Determinar la antigüedad de una obra para obtener un Certificado de Antigüedad implica seguir ciertos procesos. Principalmente, se investiga la documentación relacionada con la construcción, como planos, permisos y registros municipales.
Además, se examinan características arquitectónicas y materiales utilizados, lo que puede incluir análisis físicos y técnicos. Se recurre a expertos en arquitectura e historia para realizar una evaluación exhaustiva. La antigüedad se establece en función de la información recopilada, considerando diversos factores que permiten determinar con precisión la edad aproximada de la obra.
¿Qué es un Certificado de Antigüedad?
Cómo podemos leer en https://www.arkespai.com/certificado-antiguedad-obra-nueva/ realizado por los arquitectos profesionales de Arkespai, el certificado de antigüedad es un documento a través del cual podemos demostrar la fecha de construcción de una vivienda. Para que el documento pueda tener validez para una vivienda, siempre deberá ser firmado por un arquitecto profesional.
Es importante dejar claro que el certificado de antigüedad puede recibir otros nombres como Certificado de Obra antigua entre otros. Como nos indican desde Arkespai, es importante no confundirlo con el Certificado Final de Obra.
¿Cuál es el objetivo del certificado de antigüedad?
Su función principal es la de permitir que la vivienda que ha obtenido el certificado pueda ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Esa inscripción no es obligatoria, pero sí recomendada si se quiere disfrutar de un buen número de beneficios.
El certificado en muchas ocasiones va dirigido a viviendas, pero también puede ser un buen resultado para los edificios completos. Para que te hagas a la idea, a la hora de solicitar una hipoteca, sin ese certificado la misma no será concedida. Ese es uno de los muchos beneficios que se pueden obtener con el certificado de antigüedad.
¿Qué información debe tener el certificado de antigüedad?
En este certificado el dato más importante que vamos a conocer es el de la fecha de finalización de las obras. Dependiendo de la fecha que muestre, se verá si los plazos se han cumplido o no.
Pero con una simple fecha el documento se quedaría bastante cojo. Por ese motivo siempre se apuesta por incluir más datos sobre la vivienda o la edificación. En ella se muestra la superficie ocupada, la edificada, número de plantas… El objetivo es tener información para poder tener la certeza de que el certificado tiene los datos que realmente interesan. Eso significa que es una buena opción solicitar el certificado de antigüedad y el de superficies.
Para poder tener información exacta de la vivienda es necesario que el arquitecto haga su trabajo de manera profesional. A través de los planos será más fácil calcular las superficies y obtener los datos que se van a incluir en el certificado.
¿Cómo se puede saber la antigüedad de una obra?
La parte más delicada al obtener un Certificado de Antigüedad es determinar la fecha de finalización de la construcción. Esto se logra mediante diferentes métodos que buscan ser lo más precisos y objetivos posibles:
- Consulta de vuelos o fotografías aéreas de entidades reconocidas, como los Servicios Cartográficos Autonómicos, el Centro Nacional de Información Geográfica, o archivos fotográficos de diputaciones. Algunos ofrecen esta información de manera gratuita, mientras que otros requieren pago.
- Revisión de licencias de obras o documentos disponibles en los Ayuntamientos.
- Búsqueda de facturas, planos u otra documentación relacionada con la construcción original de la vivienda.
- Verificación de la Certificación Catastral que incluya la fecha de construcción.
- Evaluación de las características de los materiales utilizados o de las técnicas constructivas empleadas para estimar una edad mínima de la construcción.
- Realización de ensayos de laboratorio para determinar la antigüedad mínima de algún material presente.
- Revisión de facturas o contratos de suministros como agua, luz, internet, teléfono, etc.
- Análisis de contratos privados de compraventa o escrituras no inscritas en el Registro.
- Búsqueda de menciones en publicaciones locales, prensa o revistas de la época.
Cada método proporciona una fecha con un grado de fiabilidad diferente. El técnico a cargo del Certificado de Antigüedad deberá evaluar cuál es el procedimiento más adecuado para cada situación específica.
¿Es necesario tener el certificado de antigüedad?
Es importante dejar claro que no es obligatorio tener el certificado de antigüedad desde 2010. Pero como nos comentan los arquitectos, todavía se sigue recomendando. Cuando se trata de presentar la Declaración de Obra Nueva, el Notario tiene que asegurarse de que la firma del técnico que redactó el documento sea auténtica. U
Una manera común de hacer esto es a través del visado colegial, donde se verifica la firma del Técnico. Otra opción es obtener la legitimación de la firma del Técnico en una Notaría. Por lo general, la primera alternativa suele ser más económica, y es la opción preferida en la práctica profesional.
¿Es caro el Certificado de Antigüedad?
Obtener el certificado no es para nada caro, sobre todo si tenemos en cuenta que el mismo pasa por manos profesionales. No podemos darte un precio final porque el mismo dependerá de diferentes variables.
En el precio final incluye el coste del arquitecto, el ayuntamiento… Eso significa que te recomendamos solicitar un presupuesto para que puedas darte cuenta del precio final. Pero sí que te puedo decir que el precio no es demasiado elevado.
Si necesitas este tipo de certificado, te recomiendo ponerte en manos de los arquitectos de Arkespai. Los mismos no solo te darán un presupuesto lo más ajustado posible, sino que además se encargarán de todos los trámites. Así podrás conseguir el certificado con facilidad y te quitarás más de un dolor de cabeza.
